点搭网配资 未来3年，楼市或将面临新变局？2种趋势下，房产走势逐渐明朗

中国房地产市场在经历了翻天覆地的变化后，正迎来一个全新的时代。回溯往昔，自1998年住房制度改革的春风吹拂大地，福利分房制度宣告终结，商品房市场开始蓬勃发展。改革初期，百姓的居住条件得到了显著改善，人均居住面积从狭窄的六七平方米跃升至宽敞的三十九平方米，居住品质的提升显而易见。不仅如此，房地产市场的崛起还如同一台强劲的引擎，驱动着中国经济的高速发展，钢铁、水泥、家具、装修、家电等数十个上下游产业也因此受益，创造了大量的就业机会，为社会稳定做出了重要贡献。

然而，硬币总有两面。房地产市场的飞速发展也带来了一系列不容忽视的负面影响。房价的飙升令人咋舌，从改革之初的每平方米两千元，一路攀升至去年的最高点——一万一千元。一线城市如北京、上海、深圳，房价更是扶摇直上，从每平方米三千元跃升至令人瞠目结舌的六万五千元，让普通百姓望而却步。更令人遗憾的是，此前的住房改革未能充分考虑到城市中低收入群体和外来务工人员的住房需求，导致他们的居住问题长期得不到有效解决。

尽管自去年下半年以来，全国各地的房地产市场呈现出“量价齐跌”的趋势，但房价依然高企，与当地居民的实际购买力严重脱节。数据显示，在一线城市购买一套房产动辄需要六七百万元，二线城市也需两三百万元，即使在三四线城市，一套房产也至少要花费一百多万元，这对于大多数家庭来说都是一笔巨大的负担。

不过，我们也不必过于忧虑。未来三年，中国楼市或将迎来一场深刻的“变局”，在两大趋势的共同作用下，房地产市场的走向将逐渐清晰明朗。

其一，中国经济正在逐步摆脱对房地产的过度依赖。住建部部长王蒙徽曾明确指出，在“房住不炒”的主基调下，住房市场要保持稳定发展，绝不能将房地产作为短期刺激经济的工具。这意味着，未来的中国经济增长将不再过度依赖房地产，房地产市场将在逐步去投机化的基础上回归理性，房价很可能呈现稳中有降的趋势，逐步回归到合理区间。

其二，各地政府正在加大保障性住房的供应力度，廉租房、共有产权房等保障性住房建设如火如荼。相关数据显示，从现在到2025年，我国计划投资建设870万套保障性租赁住房，预计投入资金约三万亿元。随着大量廉租房、共有产权房的入市，商品房的需求将会被有效分流，未来的房地产市场将形成商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场三大市场并存的局面。届时，商品房市场的投资需求将逐渐退出，商品房价格也将逐步与当地居民的收入水平相匹配。

毋庸置疑，在高层多次强调“房住不炒”，承诺逐步摆脱对房地产市场依赖，以及各地政府大力推进保障性住房建设的背景下，国内房价未来继续上涨的空间已被彻底封堵，长期调整的大幕正在徐徐拉开。房地产市场的健康发展，指日可待。

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