忆融速配 注意！预制板房或全面拆除，大家最关心的补偿方式，有4种！

伴随着2020年启动的旧城改造项目，中国的老旧小区改造进程进入了新的阶段。其中，80%的老旧小区将迎来修缮与翻新，而剩余20%的老房子，若符合拆迁标准，则将面临全面拆除的命运。这意味着，在旧改的大背景下，仍然会有部分老房子不可避免地走向拆迁。

那么，房龄超过30年的预制板房是否会被“全面拆除”的疑问，也随之而来。预制板房，顾名思义，是指由生产厂家将水泥注入预制构件中，待水泥凝固后，再运至施工现场进行拼接安装的房屋。这种房屋建造速度快、成本低廉，在那个住房资源相对紧张的年代，曾迅速满足了大量居民的居住需求。

然而，为何会有如此多的人呼吁“全面拆除”预制板房呢？这主要源于预制板房自身固有的缺陷。

首先，预制板房的使用寿命普遍较短，通常只有40年左右，远低于普通商品房的70年。一旦超过使用年限，房屋的安全隐患便会日益增加。而当年建造的许多预制板房，如今早已超过了设计使用年限，安全问题令人担忧。

其次，由于预制板房是用水泥构件拼接而成，构件之间难免存在缝隙，这导致其在隔音、隔热、防渗水等方面存在诸多问题。例如，在房间里大声说话，邻居可能清晰地听到；楼上住户拖地水量稍大，楼下便可能出现渗水。更令人难以忍受的是，预制板房冬冷夏热，隔热效果极差，居住体验大打折扣。

再者，预制板房的设计理念和居住需求，已经与现代生活格格不入。外观设计千篇一律，缺乏新意，与新建商品房相比相形见绌。同时，房型设计也缺乏人性化，许多预制板房的厕所或厨房没有窗户，长期处于潮湿阴暗的状态，严重影响居住舒适度。

尽管“全面拆除”老旧预制板房是大势所趋，但考虑到现实情况，不可能一蹴而就，而需要一个循序渐进的过程。

一方面，部分预制板房的主体结构尚完好，仍可继续居住，若全部拆除，无疑是一种资源浪费。

另一方面，当前房价居高不下，若对预制板房进行“全面拆除”，势必会大幅增加地方财政支出压力。

此外，上世纪七八十年代，各城市建造了数量庞大的预制板房，要在短期内全部拆除，在人力、物力、财力上都面临着巨大的挑战，并不现实。

综合来看，以下四类预制板房将优先被拆除：

第一类，经鉴定主体结构已损坏，被鉴定为危房的预制板房，将被迅速拆除，以消除安全隐患。

第二类，虽然主体结构未损坏，但无法抵御地震等自然灾害冲击的预制板房，为保障居民生命安全，也将被拆除。

第三类，位于市政建设用地范围内的预制板房。随着城市建设的推进，市政工程需要征用土地，这些土地上的预制板房自然也在拆迁之列。

第四类，位于市中心黄金地段的预制板房。这些地块往往被开发商看中，用于开发商场、写字楼等商业地产，因此，黄金地段上的预制板房也难逃被拆除的命运。

那么，对于即将被“全面拆除”的预制板房，居民们最关心的莫过于补偿方式。目前，主要有两种补偿方式：

一种是货币化安置，即直接给予拆迁居民一定的货币补偿。但需要注意的是，与早年的棚户区改造相比，如今的货币化安置补偿金额已经有所下降，“一夜暴富”的时代已经过去。

另一种是房票安置，即政府向拆迁居民发放房票，居民可凭房票在指定的开发商处购买新建商品房。这种方式在一定程度上能够帮助开发商去库存，稳定房地产市场。

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